从2023年年中推出"认房不认贷"，到2024年"5·17"推出政策新工具，明确"消化存量房产和优化增量住 房"，再到10月17日推出"四个取消、四个降低、两个增加"，需求端纾困市场、实现"止跌回稳"的政策 体系和实施路径也已形成。总结来看，无论是风险处置和出清，还是止住房地产市场过快下跌的趋势， 政策一揽子"组合拳"的施策模式已经形成。 接下来，就是基于城市政府主体责任和因城施策的原则，将国家和各地近年来出台的政策如何落实落 细。在住房回归一般商品属性、民生属性，住房需求从"有没有"转向"好不好"，需求不仅呈现差异化、 个性化，而且转向更关注住房产品的质价比（一定预算内住房产品的综合性价比更高）而多方比选、理 性下手。相应地，各地的政策思路也要向精细化转型。 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 7月召开的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质 量开展城市更新。 就今年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，不久前召开的中央城市工作会议也有最新部 署。另需注意的是，会议在"宏观政策要持续发力、适时加力"中，提出要落实落细更加积极的财政政策 和适度宽松的货 ...