李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 7月召开的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质 量开展城市更新。 就今年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，不久前召开的中央城市工作会议也有最新部 署。另需注意的是，会议在"宏观政策要持续发力、适时加力"中，提出要落实落细更加积极的财政政策 和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。这意味着，当下政策部署力度并非不足，事实上在2024 年"9·26"新一轮宏观纾困以来，不管是利率水平、信贷投放，还是各类财政资金投放，力度是空前的。 接下来，就是基于城市政府主体责任和因城施策的原则，将国家和各地近年来出台的政策如何落实落 细。在住房回归一般商品属性、民生属性，住房需求从"有没有"转向"好不好"，需求不仅呈现差异化、 个性化，而且转向更关注住房产品的质价比（一定预算内住房产品的综合性价比更高）而多方比选、理 性下手。相应地，各地的政策思路也要向精细化转型。 从笔者调研来看，很多地方的房地产政策落地效果还待提高。其中，既有住房产品供给效率待提升的问 题，比如有的在售新房项目存在配套道路、学校、菜市场等未到位或货不对板，甚 ...