项目获批与市场地位 - 中金唯品会奥莱REIT获得中国证监会准予注册批复 成为国内消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [1] - 发起人为唯品会（VIPS） 原始权益人为其境内全资子公司杉杉商业集团 [1] - 杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持物业数量最多的企业 GMV规模位于行业第一梯队 [1] 底层资产运营表现 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业面积8.33万平方米 [2] - 项目采用室外街区+室内馆结合形态 稳定运营超13年 月租金坪效达394元/月/㎡（2025年一季度） [2] - 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.70% 出租率持续维持在97%以上 [2] 区位优势与商业模式 - 项目紧邻宁波栎社机场 半小时车程覆盖主城区 具备强客群辐射能力 [2] - 运营模式以联营为主租金为辅 代表杉杉商业体系内优质奥莱资产 [2] - 唯品会作为品牌折扣电商龙头 拥有庞大消费者群体与品牌合作基础 [1]