近十年房价走势 - 2011-2015年全国70大城市房价整体平稳波动，呈现两个"先涨后跌"的小周期后基本持平 [1] - 北京、上海、广州、深圳等热门城市涨幅有限，市场处于冷静状态 [2] - 2015-2017年房价快速上涨，深圳均价从2014年22198元/m²涨至2016年51935元/m²，涨幅134% [3] - 2017-2019年政策调控下涨幅收窄，市场回归理性 [4] - 2020-2021年受YQ刺激上涨，2021年全国商品房销售面积达18亿平方米创历史新高 [5] - 2022年起进入下行通道，受经济周期和人口拐点影响销售回落 [6] 近十年黄金价格走势 - 2011年黄金价格达327元/克高位后回落，2015年降至235元/克 [7] - 2016-2020年震荡上涨，2020年达386元/克 [8] - 2021-2025年持续创新高，2025年突破768元/克 [9][10] 房产与黄金保值性对比 - 十年涨幅：房产均值68%，黄金89.5% [13] - 流动性：房产交易周期长，黄金可即时变现 [13] - 持有成本：房产需支付高额税费和维护费，黄金仅需保管费 [13] - 入门门槛：房产首付需几十万，黄金1克起购 [13] - 2013年300万投资案例：北京房产现值600-800万（净收益200-400万），黄金现值570万（净收益270万） [13] 资产配置建议 - 适合买房情况：能承受首付压力、选择一线/强二线核心地段、有自住或长期出租需求 [13] - 适合选黄金情况：资金量小需灵活配置、担心经济动荡、无精力管理房产 [13] - 组合建议：自住优先买房，投资增值采用核心城市房产+黄金7:3组合，保守型以黄金为主 [13]