第四代住宅政策要点 - 苏州政府允许第四代住宅设置50平方米空间花园且需两层通高[1] - 空中花园不计入建筑间距及日照计算范围[1] - 吴江区要求第四代住宅面积大于120平方米且满足外挑≤4.2米、投影面积≤12%、绿化≥60%等技术条件[1] - 空中花园需与主体工程同步规划、实施及验收[2] 第四代住宅设计成本变化 - 建筑平面增加50平方米空中花园导致结构面积增加且平面不规整[7] - 花园荷载达普通阳台3倍需强化悬挑结构[7] - 需增设灌溉系统及景观规划满足绿化要求[8] - 建筑间距因消防规范及自遮挡效应需扩大增加楼层成本[9] - 地上建筑总荷载增加20%导致桩基成本上升15%-20%[10] - 阳台栏杆高度提升及隐私报警装置增加有限成本[11] 成本增量明细（以苏州160㎡户型为例） 土建成本 - 上部结构花园装饰成本增加187元/㎡[16] - 阳台栏杆费用增加15元/㎡[16] - 地下室结构成本因荷载增20%导致13.33元/㎡增量[17] - 桩基成本上升22.5元/㎡[18] - 结构不规则性带来55元/㎡额外成本[19] 安装及景观成本 - 花园给排水系统增加10元/㎡[22] - 智能化隐私调整增加5元/㎡[23] - 景观工程（防水/土壤/植物）增加56.25元/㎡[24] 综合成本影响 - 建安成本总计增加364.08元/㎡（不含土地）[27] - 含税费后总成本增量达400.49元/㎡[27] - 苏州第四代住宅建安成本增幅约10%但仅占房价1.3%-1.6%[32] 市场反馈与决策考量 - 苏州第四代住宅溢价显著且销售火爆[32] - 成本敏感因素包括花园面积、悬挑长度、地震等级及地质条件[30] - 需平衡建安成本增量与售价溢价空间[32]