上海土地市场热度 - 2025年上海土地交易市场热度维持高位 上半年公开出让19幅商品住宅地块中15幅溢价成交 其中7幅溢价率超过30% [1] - 7月第六批土拍成交总金额约289.57亿元 创2025年新高 楼面单价和溢价率均刷新天花板 [1] - 全国土拍市场回暖 上海引领趋势 新一批次土拍受市场期待 [1] 杨浦滨江地块 - 杨浦区NO90601单元I4-01住宅地块建设用地面积16482.71平方米 容积率1.8 地上计容建筑面积29668.87平方米 起始总价213620万元 [2] - 地块位于黄浦江沿岸新质秀岸区段动韵桥芯单元 美团 B站 字节跳动等数智经济总部陆续建成 建设数字经济+创意设计+品质社区活力场 [4] - 交通优势显著 距轨道交通12号线宁国路站1公里内 距内环200米 有杨浦大桥等越江通道 滨江优势明显距黄浦江约700米 [5][6] 普陀真如地块 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块总出让面积2.64公顷 总建筑面积6.6万平方米 由两幅子地块组成 起始总价464600万元 [7] - 地块位于内中环间真如城市副中心核心区 集聚中海中心 高尚领域 京东上海中心等商务楼宇 拥有海纳数创中心等产业发展空间 [9] - 周边有5条地铁线6个站点 包括7号线 11号线 14号线 15号线及在建20号线 配套环宇城MAX 山姆会员店等商业设施 [10][11] 闵行颛桥地块 - 闵行区颛桥镇MHC10402单元24A-06A地块面积9321平方米 靠近颛桥水文化公园 起始总价49148万元 [11] - 交通覆盖地铁5号线颛桥站 公交703和747直达市区 靠近嘉闵高架 沪金高速 连接虹桥商务区 [13] - 周边聚焦人工智能 高端制造业 文创等新兴产业 配建颛桥中心小学 颛桥中学等教育资源 [13][14] 宝山罗店地块 - 宝山区BSP0-2102单元组合地块总出让面积78013.3平方米 总建筑面积约10.91万平方米 容积率1.2-1.6 起始总价232308万元 [15] - 靠近轨道交通7号线美兰湖站 周边有8条公交线路 环绕上海绕城高速和S7公路等高速路 [17] - 拥有美兰湖景区 美兰西湖公园等自然生态 配套宝山第二实验学校 上海世外附属美兰湖学校等优质教育资源 [17][18] 青浦新城地块 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块为商住复合型用地 住宅占比85% 商业占比15% 出让面积9690.85平方米 总建筑面积17443.53平方米 起始总价27047万元 [19] - 紧邻轨交17号线青浦新城站 示范区城际线全线开工 三横一纵高速路网约15分钟直达虹桥枢纽 [21] - 周边有复旦附中 兰生学校等教育资源 以及复旦附属中山医院青浦新城院区（在建） 红房子医院等高水平医疗机构 [21][22]