房价对比 - 墨尔本房屋中位价106万澳元 悉尼房屋中位价172万澳元 价差达65.8万澳元[1] - 墨尔本房价涨幅为过去五年所有首府城市中最低[3] 土地价值与地理因素 - 悉尼地理受限导致土地价格压力大 土地溢价更高[3] - 墨尔本可无限扩张 土地价值更具竞争力 住房更易负担[3] 预算购买力分析 - 106万澳元预算在悉尼仅能覆盖27.3%的城区购房[3] - 172万澳元预算在墨尔本可覆盖89.7%的城区购房[3] - 悉尼热门宜居区需150万澳元以上预算才可购买联排别墅[9] 悉尼购房选择 - 106万澳元预算在悉尼核心区仅能购买两居室或大面积一居室公寓[7][8] - 同预算在远郊如Liverpool(24公里) Blacktown(27公里) Macquarie Fields(28公里)可购独栋房屋[9] - Blacktown区域可购21世纪初翻新三居室房屋 Ropes Crossing区有40公里外四居室双层砖房[11] 墨尔本购房选择 - 172万澳元预算可在Richmond Hawthorn Kew Brunswick Fitzroy等核心区购2-3卧室优质房屋[13] - Williamstown区(距市中心5公里)可购带大地块的优质房屋[13] - 预算提供新房旧房 大房小房等多种选择[13] 市场特征 - 悉尼距市中心5公里范围内中位价区间为170万至420万澳元 显著高于墨尔本[13] - 墨尔本房地产市场多元化 住房可负担性优于悉尼[14]