全国百城房价表现 - 7月全国百城新建住宅均价16877元/平方米环比上涨0.18%同比上涨2.64% [1][2] - 7月全国百城二手住宅均价13585元/平方米环比下跌0.77%同比下跌7.32% [1][4] - 一线城市新房价格环比上涨0.36%二线城市环比上涨0.23%三四线城市环比下跌0.19% [2] 新房市场结构性特征 - 高端改善项目如上海中海云邸玖章（超10万元/平方米）推高核心城市房价 [2] - 杭州新房价格环比涨1.51%居百城之首成都环比涨1.3% [2] - 连云港/济宁/阜阳等三四线城市新房价格环比跌幅超0.5% [2] 新房供需与政策动态 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米同比前7月累计持平 [3] - 中央城市工作会议提出加快构建房地产发展新模式并推进旧改 [3] - 成都分批取消限售/荆门落地现房销售/多城优化公积金政策 [3] 二手房市场量价走势 - 14个重点城市7月二手房成交11.18万套环比降1.83%同比降9.05% [5] - 一线城市中北京/上海/广州成交量环比降15.6%/6.9%/9.4%深圳独增 [5] - 淮安二手房价格环比跌1.64%盐城跌1.52%跌幅显著 [4] 二手房区域分化与库存 - 二线城市二手房成交量分化：东莞/佛山/郑州环比涨19.8%/8.6%/7.8% [5] - 14城二手房挂牌总量198.2万套环比增2.7%去化周期16.8个月 [6] - 5-7月二手房成交量持续走低且连续两月低于去年同期 [5] 行业趋势研判 - 房地产市场处于波动调整阶段城市分化持续 [1][3] - "好城市+好房子"组合仍具备结构性机会 [1][3] - 2025年上半年新房市场预计保持平稳但二季度边际转弱 [3]