楼市风向已变：告别暴富神话，手握现金为王 曾经，房地产是财富的象征，是投资的圣地。但如今，楼市的逻辑正在悄然改变。中央城市工作会议时隔十年重启，字里行间传递着清晰的信号：房地产 的黄金时代已逝，精细化运营、稳健发展才是未来主旋律。 政策转向：引擎更迭，告别"大拆大建" 遥想十年前，国务院一纸棚改意见，三年拆迁1800万套房，直接引爆了全国房价。而今，住建部虽强调房地产的重要性，但政策工具箱已然焕新。与当年 棚改的豪情壮志相比，如今的城市更新更注重"稳步推进城中村和危旧房改造"，如同"绣花"般精细。 财政部的账本也印证了这一转变。2025年保障性安居工程的预算为1300亿元，而2015年棚改一年的投入就高达1.84万亿元。更值得注意的是资金的流向： 7月发行的1020亿元房地产专项债，714亿元用于土地储备，消化库存，而非大兴土木。这与国务院5月发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》一脉 相承——通过旧城改造释放需求，而非制造新的泡沫。青岛的做法堪称典范，政府利用专项债收购存量房，改造为保障房，既解决了居民住房问题，又帮 助手持多套房产的业主解套。 两次城市更新的本质区别：资金、库存与负债 对比两次城市更新的 ...