全国百城新房与二手房市场表现分化 - 7月全国百城新建住宅均价为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64% [1] - 7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32% [1] - 市场分化持续，一线及部分强二线城市新房市场表现相对稳健，而二手房市场“以价换量”现象主导 [1] 新房市场结构性回暖 - 新房价格呈现结构性上涨，部分核心城市优质改善项目入市带动整体均价 [1] - 一线城市新房价格环比上涨0.36%，高端改善项目（如上海中海·云邸玖章等）销售均价普遍超过10万元/平方米，是拉动房价的重要力量 [3] - 二线城市新房价格环比上涨0.23%，其中杭州环比上涨1.51%，成都环比上涨1.3% [4] - 三四线城市新房价格环比下跌0.19%，连云港、济宁、阜阳等城市环比跌幅均超过0.5% [5] - 7月30个重点城市新房成交规模为836万平方米，供求呈季节性回落 [5] 二手房市场量价承压 - 百城二手住宅价格环比同比均下跌，核心城市成交保持活跃但价格短期有压力 [1][9] - 一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市环比下降0.84%，三四线城市环比下降0.77% [12] - 部分城市二手房价格跌幅显著，如淮安环比跌1.64%，盐城环比跌1.52% [12] - 7月14个重点城市二手住宅成交11.18万套，环比下降1.83%，同比下降9.05%，呈现“前高后低”趋势 [12] - 一线城市中，7月北京、上海、广州二手房成交量环比分别下降15.6%、6.9%、9.4%，仅深圳稳增 [13] 市场供应与去化情况 - 7月末14个重点城市二手住宅挂牌总量约198.2万套，环比上升2.7% [13] - 7月重点城市二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，但同比下降17.2%，显示今年整体去化压力较去年有所下降 [13] - 6-7月受挂牌量上升影响，去化周期连续两个月提升，市场消化库存能力减弱 [13] 政策环境与市场展望 - 中央城市工作会议提出加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造 [9] - 各地持续出台优化政策，如成都分批取消住房限售、荆门跟进现房销售、多城优化公积金贷款 [9] - 分析预计2025年上半年“好城市 好房子”将支撑新房市场整体平稳，下半年市场仍将波动调整，分化延续 [9] - 若无明显外部利好，二手房市场下半年可能面临量价齐跌的压力 [14]