产品上市与行业意义 - 南方润泽科技数据中心REIT于8月8日上市交易 填补中国公募REITs市场在数字基础设施赛道的空白 [1] - 润泽科技REIT是中国首批以数据中心为底层资产的公募REITs之一 标志着资本市场对新兴基础设施的认可 [1] - 底层资产A-18数据中心获评"国家绿色数据中心" 机柜上架率超99% 验证数据中心资产投资价值 [1] 融资模式创新与行业影响 - 润泽数据REIT为行业提供融资新范式 解决数据中心建设投资规模大、回报周期长的痛点 [2] - 通过REITs上市 原始权益人润泽科技实现"投资—运营—盘活—再投资"的良性循环 [2] - 申万宏源指出REITs是IDC资产良性循环关键一步 可替代外部杠杆、降低有息负债并提升ROE [2] 市场表现与投资价值 - 润泽数据REIT预计2025年、2026年现金分派率为6.38%和5.32% 高于其他产权类REITs均值 [3] - 申购阶段公众投资者有效认购286.16亿份 配售比例仅0.314% 认购倍数近318倍 [3] - 网下发售有效认购350.457亿份 配售比例仅0.599% 显示市场高度追捧 [3] 长期战略意义 - 润泽数据REIT上市标志中国公募REITs从"传统基建"向"新基建"跃迁 [3] - 为数字经济时代基础设施投融资机制注入新动能 将塑造中国算力基建格局 [3]