全国40城租赁市场景气度概况 - 7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8 基本与上月持平 市场整体温度保持在温的水平[1] - 市场处于夏季毕业租赁需求高峰期 但景气度较去年同期略显疲弱[1] - 租赁挂牌价格经历上半年逐步走低后 目前已基本触底并趋于稳定[1] 市场供需表现 - 7月新增租赁挂牌房源量环比小幅增长2.5% 房东积极把握去化窗口期[1] - 整体需求热度表现平淡 线上需求热度环比下降3.5%[1] - 核心一二线城市需求热度呈现环比回落趋势 去化速度较二季度略有提升[1] 重点城市租金收益率表现 - 7月重点城市中有6个城市挂牌租金收益率同比小幅上升 主要因房价和租金价格下行导致被动提升[3] - 一线城市中北京、广州和深圳挂牌租金收益率小幅逐步回升 上海因挂牌租金小幅下降导致收益率略有下滑[3] - 二线城市除杭州和南京外整体表现较为强劲 成都和重庆挂牌租金收益率均维持在2.6%以上[3] 城市租金收益率具体数据 - 北京挂牌租金收益率2.08% 同比下降0.9% 主导因素为租金下跌[5] - 上海收益率1.76% 同比下降2.4% 主导因素为租金下跌[5] - 广州收益率2.04% 同比上升7.3% 主导因素为房价下跌[5] - 深圳收益率1.18% 同比上升3.0% 主导因素为房价下跌[5] - 成都收益率2.96% 同比上升3.7%[5] - 重庆收益率2.61% 同比上升1.9% 主导因素为房价下跌[5] 租赁价格指数表现 - 7月全国40城平均挂牌租金约43.9元/平方米/月 环比上涨1.3%[7] - 32个城市租赁价格指数环比上升 7个城市环比涨幅超过1.5%[7] - 各城市挂牌租金环比跌幅均控制在1%以内 市场整体价格呈现企稳回升趋势[7] 城市租金环比涨幅排名 - 天津环比涨幅103.2 位居首位[7] - 武汉环比涨幅102.8 排名第三[7] - 哈尔滨环比涨幅102.4 排名第四[7] - 贵阳环比涨幅102.3 排名第五[7] - 乌鲁木齐环比涨幅102.2 排名第六[7] - 深圳环比涨幅101.8 排名第七[7] 一线城市挂牌租金表现 - 一线城市挂牌租金普遍环比小幅上涨 深圳和广州分别上涨1.8%和1%[8] - 二线城市表现较好 天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳挂牌租金环比涨幅均超过2%[8] - 苏州、兰州、长春及杭州等热点二线城市挂牌租金环比涨幅均突破1%[8] 新增挂牌供应情况 - 7月全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨2.5% 24个城市呈环比上升[9] - 5个城市新增挂牌供应环比涨幅超过10% 4个城市环比跌幅大于10%[9] - 上海和广州新增挂牌供应量环比分别上涨8.9%和14.1% 北京和深圳环比小幅下降[9] 城市新增挂牌供应具体数据 - 武汉新增挂牌环比增长30.5% 位居首位[11] - 厦门环比增长15.8% 排名第二[11] - 广州环比增长14.1% 排名第三[11] - 无锡环比增长11.1% 排名第四[11] - 三亚环比增长10.7% 排名第五[11] 线上需求热度表现 - 尽管处于毕业季 但全国40城线上需求热度环比下降3.5%[9] - 一线城市整体需求表现乏力 北京、上海及广州需求热度均环比下降[9] - 西安、成都、南京、杭州、长沙及郑州等二线城市需求热度也出现小幅回落[9] 挂牌周期表现 - 7月全国40城平均挂牌周期约40.6天 较上月延长0.2天[13] - 19个城市挂牌周期较上月缩短 另一半城市呈现上升趋势[13] - 上海、广州和深圳挂牌周期小幅缩短 但上海和广州平均周期仍维持在52天左右[13] - 北京挂牌周期增加0.6天 平均周期约42.1天[13] 城市挂牌周期变化 - 无锡挂牌周期减少4.4天 变化最大[14] - 乌鲁木齐减少3.0天 厦门减少2.6天[14] - 哈尔滨挂牌周期增加4.9天 增加最显著[14] - 成都增加1.7天 增加较为明显[14]