投资规模与构成 - 过去几年来自中国大陆、香港、越南和印度的投资者在澳大利亚购买房产总价超过160亿澳元[1] - 截至2024年9月的三年内，中国大陆买家购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为120万澳元[3] - 同期香港投资者购入1856套房产，总价为17亿澳元[3] - 越南投资者购入1282套房产，总价为13亿澳元[4] - 印度投资者购入1460套房产，总价超9亿澳元[5] 政策环境与市场反应 - 联邦政府已对海外投资者和临时居民实施临时买房禁令，禁止他们在至少两年内购买现房，该禁令将持续至2027年3月31日[6] - 业界专家警告称，政府限制海外买家的政策未能抑制市场热度[1] - 海外投资专家认为，该禁令对悉尼高端住宅市场并没有产生任何影响[6] 高端市场需求动态 - 有公司主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活方式需求与澳洲所能提供的服务之间架起桥梁[6] - 该公司创始人表示，悉尼房价对其客户而言仍非常合理，现在的生意比以往任何时候都好[6] - 高端客户寻求更好的生活方式，包括购买超级跑车、游艇、奢侈品、澳洲特产，以及寻找学校和商机[6] - 有观点认为，与其它城市一些最饱和市场相比，悉尼的高端房市仍有增长空间[7] 行业观点与政策呼吁 - 有行业负责人呼吁联邦政府取消所有针对外国投资的税收障碍，以应对住房危机[7] - 该观点认为限制外国投资者购买现房是合理的，但需要尽可能多的新房供应，因此增加税收毫无意义[8]