房价变动 - 廊坊房价从历史高位2万多元/平方米暴跌至当前4000-5000元/平方米，偏远区域低至3000多元/平方米 [1][3] - 燕郊房价从峰值近4万元/平方米跌至1万元出头，跌幅超70%，高位接盘者亏损达120万元/套 [5] - 2016年初8000元/平方米的楼盘年底涨至1.5万元/平方米，热门区域突破2万元/平方米 [3] 市场供需 - 2017年限购政策（需3年本地社保）导致北京购房群体流失，售楼处客流量断崖式下降 [3] - 新开发区住宅空置率极高，夜间亮灯率不足30%，部分业主从未入住或装修 [5] - 当前100平方米房源月租金仅2000元，房价40-50万元/套，租售比失衡 [7] 区域经济 - 产业以低附加值传统制造业为主（家具/建材/金属加工），就业岗位及薪资水平有限 [5] - 高新技术产业规模不足，同岗位薪资较北京低30%以上，职业发展空间受限 [5] - 教育资源与北京存在明显差距，常住人口增长放缓甚至负增长 [5] 交通因素 - 早高峰进京检查站拥堵严重，驾车耗时可达2-3小时 [7] - 城际铁路车次有限且拥挤，部分通勤者每日往返耗时4小时 [7] 促销措施 - 开发商推出"首付3万起""送车位装修""买房送工作"等促销手段刺激需求 [7]