香港住房现状与负担能力 - 香港房价收入比中位数高达14.4，普通家庭需花费14.4年收入才能购房 [8] - 全港有22万人居住在面积不足10㎡的㓥房 [10] - 公屋平均轮候时间为5.3年 [11] - 香港在售楼盘报价最高的THE HENLEY均价达297,040元/㎡，最小19㎡户型需500万以上 [6] 港人北上大湾区置业趋势 - 惠州泷珀花园51㎡一室一厅户型当前售价最低为40万元，单价在8000至8600元/㎡之间，较2020年备案价1.04万至1.4万元/㎡大幅下调 [1][3][5] - 长实集团面向香港买家集中推售惠州、中山、广州及东莞四个楼盘的400套房源，其中惠州泷珀花园为供应主力达300套 [2][4] - 为吸引港客，项目提供往返深圳罗湖口岸、福田站的大巴，有香港客户包车看房 [5] - 香港居民在大湾区置业首选深圳，其次为广州、中山、珠海、澳门 [1][13] - 截至2025年6月，广东省共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合人民币30.8亿元 [15] 港人北上消费模式演变 - 香港居民北上人均消费约为300至500港元，资深北上用户的生活服务类消费占比超过八成，包括健康与美容、按摩等服务 [17] - 港人北上消费的热门目的地包括山姆超市、爱康健、纯K、鲍师傅、喜茶、八合里等 [18] - 消费热点从深圳、广州等核心城市，向中山、江门等湾区二线城市扩散，并远及重庆、长沙等内陆城市 [20][21] - 复活节假期期间，香港专业旅运推出的“4天3夜长沙高铁专列团”800个名额迅速售罄 [22] 政策与交通对港人北上的推动 - 政策上，香港机动车可经港珠澳大桥驶入广东，八通卡与银联合作支持便捷支付，内地部分城市推出“即买即退”退税服务 [25] - 交通上，广深港高铁使香港西九龙至深圳福田仅需14分钟，至广州南站约40分钟，港珠澳大桥和深中通道也大幅压缩通行时间 [26][31][32]