五环外购房限制调整 - 符合条件家庭购买五环外商品住房（含新建和二手）不再限制套数 自2025年8月9日起实施 [1][3][4] - 京籍家庭或连续缴纳社保/个税满2年及以上非京籍家庭可享受五环外不限购政策 [4] - 五环内购房政策维持不变：京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套 [4] 公积金贷款政策优化 - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 符合条件者最高可贷140万元（含40万元上浮优惠） [3][5] - 二套房最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 [3][5] - 缴存公积金每满一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [3][6] 首套房认定标准扩大 - 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的申请人 由二套房认定调整为首套房 [5] - 以400万元房屋总价为例 首套房认定可使首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [5] 公积金使用灵活性提升 - 支持提取公积金支付新建住房首付款的同时申请公积金贷款 需提供网签合同编号 [6] - 符合建筑绿色发展或多子女家庭政策的借款人 首套房最高可贷款160万元（含40万元上浮优惠） [6]