城市更新项目进展 - 广州多地旧改提速，截至2025年6月底全省已开工改造城镇老旧小区750个，惠及居民近11万户，其中广州开工123个为全省最多 [1][11] - 2025年上半年广州固定资产投资同比增长0.8%，高于全省平均增速(-9.7%)10.5个百分点，其中房地产开发投资增长4.1% [2][11] - 广州计划2025年新开工改造老旧小区156个，完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上 [11] 创新融资模式 - 新华坊采用"经营权置换资金"方案，业主让渡20年运营权给区城投公司，直接出资者可获租金全额返还，间接出资者以部分租金抵扣改造成本 [5] - 小石集项目采取"三方共担"机制：业主出一点、企业投一点、政府补一点，形成多方共赢基础 [5] - 专家建议居住物业改造需政府政策倾斜和专项资金支持，商业物业可由业主或开发企业自主筹资，政府提供配套规划支持 [6] 协调机制创新 - 新华坊针对19套房屋(12套为私人产权)组建工作组，开展50次以上面谈和多轮个性化沟通解决产权复杂问题 [7] - 小石集成立共同缔造委员会，搭建"线上+线下"平台帮助业主查册确权并调整设计方案，街道专班开展政策宣传协调 [7] - 两项目均采用"统一设计、归集产权、整体报批"模式实现多宗连片改造，提升低效用地商业价值 [8] 业态升级挑战 - 新华坊商家反映环境改善但租金上升导致人气不足，业态从简单零售升级后存在容纳商家和吸引消费者问题 [10] - 专家建议商业改造需结合市民实际需求与经济合理性，优先保障满足日常刚性需求的传统业态，再逐步引入精品化新业态 [10] - 居住物业改造以消除安全隐患和改善民生为目标，商业物业改造效果还受后续经营业态、经营者能力等多因素影响 [9]