北京楼市新政核心内容 - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行，核心是放开五环外购房套数限制 [2] 五环外购房政策调整 - 京籍家庭及在京连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不再限制套数 [2] - 五环内购房政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [2] - 新政并非彻底解除五环外限购，非京籍家庭的社保、纳税年限要求未变 [2] - 政策调整旨在满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，因五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力已显著提升 [2] - 此次政策是北京“稳步走”策略的延续，去年已出台五环外“加购”一套政策，本次进一步放开套数限制以持续释放需求，推动市场止跌回稳 [3] 公积金政策优化 - 扩大首套房公积金贷款认定范围：在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房认定调整为首套房 [4] - 以总价400万元、公积金贷款100万元、30年期为例，调整后首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [4] - 提高二套房公积金贷款最高额度：由60万元提高至100万元 [4] - 符合绿色建筑、多子女家庭等条件的借款人，贷款额度可上浮，最多上浮40万元，最高可贷140万元 [4] - 统一降低二套房公积金贷款最低首付比例：五环内和五环外均调整为不低于30%（原为五环内不低于35%，五环外不低于30%） [4] - 提高缴存年限贷款额度系数：由“每缴存一年可贷10万元”调整为“每缴存一年可贷15万元” [5] - 增加公积金使用灵活性：购买新房时，支持提取公积金支付首付款并同时申请公积金贷款 [5] 北京近期楼市表现 - 2024年上半年，北京新建商品住宅累计成交267万平方米，同比增长3% [7] - 2024年上半年，北京二手房共成交8.86万套，同比增长18% [7] - 2024年7月，北京二手房网签量为12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92%，市场活跃度欠佳 [7]