北京楼市新政核心内容 - 符合购房条件的居民家庭购买五环外新房、二手房不再限购[1] - 成年单身人士购房政策与居民家庭一致[1] - 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的调整为按首套房认定[2] - 二套房公积金最高贷款额度从60万元提升至100万元 符合条件可上浮至140万元[2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为不低于30%[2] - 公积金缴存年限与贷款额度挂钩标准放宽 贷满120万元所需年限从11年降至7年[2] - 支持同时使用公积金支付首付款和申请贷款[3] 政策影响分析 - 五环外新房库存占市场总量78.7% 新政将加速该区域库存去化[3] - 东部、西部和南部片区房价已调整至合理区间 部分优质项目或率先反弹[3] - 单身人群购房政策优化将带来增量需求[3] - 公积金政策多方面放宽显著降低改善型置业成本[4] 市场数据表现 - 7月北京二手房网签12784套 环比下降15.6%[4] - 7月新房网签2881套 环比下降27.6%[4] - 新政实施后市场成交或迎来阶段性小高潮[5]