融资概况 - 2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%，5-7月单月融资总额保持增长态势 [1] - 信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0% [1] - 债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点 [1] 信用债发行 - 7月信用债发行同比大幅增长，发债房企主要为央国企，金茂、保利发展、华润等发行总额超30亿元 [5] - 首开、建发、苏高新、大悦城等发行信用债超20亿元，信达地产、中国铁建地产、天地源等亦有信用债发行 [5] - 民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等成功发行信用债，合计金额约30.1亿元，债券期限以1-3年期和3年以上为主，平均发行年限为3.79年 [5] - 金辉、新城是2025年首次发行信用债，信用债发行企业扩容 [5] ABS发行 - ABS发行规模为257.4亿元，同比大幅增长，较上月亦有增长 [6] - CMBS/CMBN是发行规模最大的资产证券化产品，占比达41.5%；类REITs占比36.8%；供应链ABS占比15.2%，保障房占比6.4% [6] - 深圳安居类REITs二期项目发行规模38.76亿元，优先级证券收益率2.15%，底层资产包括8942套保障性租赁住房，建筑面积约60.3万平方米 [6] - 全国首单产业园区持有型不动产ABS规模6.6亿元，底层资产为国家传感信息产业园 [6] 融资利率 - 信用债平均利率为2.32%，同比下降0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比下降0.11个百分点，环比下降0.11个百分点 [7] - 金茂发行金额最高，达40.0亿元；招商蛇口融资成本最低，为1.70% [7] 企业发行动态 - 华润置地获20亿元三年期贷款，万科获深铁集团16.81亿元借款，建发配股融资10.11亿港元 [9] - 国贸地产、光明地产拟分别发行21亿元、15亿元公司债 [9] - 时代中国、世茂集团境外债重组方案获批，龙光21笔境内债重组议案通过，远洋公布境内债重组方案，花样年修改境外债重组条款 [9] - 大悦城地产拟进行私有化，总计约29.32亿港元 [9]