北京楼市新政核心内容 - 北京市五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件家庭可无限购[1][3] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍需连续3年社保/个税限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策[3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录可认定为首套，首付最高减少60万元（以400万房产为例）[4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万增至100万，符合条件可上浮至140万[4] - 缴存年限贷款系数提高：每缴存1年可贷额度从10万增至15万，120万贷款所需缴存年限从11年缩短至7年[5] - 允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，简化购房流程[6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比较高，二手房挂牌量显著，政策引导需求向外围分流[8] - 主要利好"人户分离"家庭的多套购房需求及改善型置业[9] - 置换群体受益明显：近30%"一买一卖"交易者可被认定为首套，贷款上限从60万增至120万[9] - 2023年上半年北京二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续市场回暖趋势[10]