政策调整核心内容 - 北京住建委和公积金管理中心联合发布通知 明确符合条件的家庭在五环外购房不再限制套数 新政自8月9日起执行[1] - 京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭可享受五环外不限购政策 成年单身人士限购政策按家庭标准执行[6] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[6] 市场表现与数据 - 北京新房市场上半年呈现量价齐升 主要由高端改善盘带动 但区域分化明显 多数楼盘表现不温不火[2] - 二手房市场3月创19234套峰值后持续以价换量 7月全市住宅网签12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% 为除春节月份外年度最低值[2] - 7月北京新建商品住宅网签2599套 较6月减少902套 环比降幅约25%[2] - 全国70城6月新房价格环比跌幅扩大至-0.6% 一线城市新房价格环比下降0.3% 其中北京下降0.3%[4] - 一线城市二手房价格环比下降0.7% 北京下降1.0% 上海下降0.7% 广州下降0.7% 深圳下降0.5%[5] 政策影响分析 - 新政预计推动五环外新房销售高峰 吸引更多购房需求 促使开发商加快项目推盘节奏[3] - 二手房市场交易活跃度将提升 更多房源进入流通 对价格起到维稳作用[3] - 政策有利于引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 优化城市空间布局[3] - 北京80%新建商品住房成交集中在五环外 新建商品住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%房源在五环外[3] 公积金政策优化 - 扩大首套房公积金贷款支持范围：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭 认定标准从二套调整为首套[7] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元 符合绿色建筑或多子女家庭条件可再上浮40万元至140万元[7] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 不再区分五环内外[7] - 每缴存公积金1年可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月[8] - 支持提取公积金支付新房首付款同时申请公积金贷款 可通过网签合同编号办理[8] 行业动态与趋势 - 自去年"9·26"政策后核心一二线城市销售端率先回稳 但今年二季度以来一线城市楼市表现再度波动[3] - 广州于6月发布征求意见稿 拟全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 推进"零限制"政策[5] - 北京此次政策调整呼应国务院6月"推动房地产止跌回稳"部署 一线城市需率先发力扭转预期阻断市场二次探底[5]