政策核心内容 - 北京市住建委等联合发布通知，自2025年8月9日起优化调整房地产政策 [1] - 政策优化主要体现在限购政策松绑和加大住房公积金支持力度两个方面 [3] 限购政策调整 - 京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数 [1][3] - 居民家庭购买五环内商品住房政策不变，京籍家庭限购2套，符合条件的非京籍家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [3] 公积金政策调整 - 借款申请人在本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清，执行首套公积金贷款政策 [3] - 使用公积金贷款购买二套住房，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 每缴存一年住房公积金可贷款15万元，已婚者按夫妻双方中缴存年限较长的一方计算 [4] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [4] 政策背景与市场影响 - 此次是时隔10个月后北京再度对楼市政策进行大幅度优化 [1][4] - 政策出台背景是市场库存结构失衡，五环外新房库存量占比较高，近几个月市场明显降温 [6] - 北京约80%的新建商品房房源成交集中在五环外，新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%房源在五环外 [8] - 新政预计将吸引更多购房者关注五环外新房项目，增加市场需求，并促进二手房市场交易活跃度提升 [8] 政策考量与目标 - 将五环作为限购分界线与北京城市总体规划直接相关，旨在引导人口和产业向五环外迁移 [6] - 政策目标是促进职住平衡，缓解中心城区人口压力，推动城市空间布局优化 [7][8] - 政策调整遵循“稳步走”思路，通过持续释放购房需求刺激市场，并未一步到位彻底放开限购 [8]