优化限购政策 - 北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数 [1] - 京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 住房公积金支持政策 - 对借款申请人(含共同申请人)在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房调整成认定为首套房 [2] - 以房屋总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，借款人申请120万元贷款所需缴存时间从11年零1个月降低为7年零1个月 [4] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [5] 政策叠加优惠 - 公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠可叠加，最多上浮40万元，最高可贷款140万元 [3] - 满足公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元 [4] 市场影响与专家观点 - 专家认为北京在一线城市中率先调整房地产相关政策，预计未来一线城市将持续发力，推动房地产市场止跌回稳 [1] - 放开五环外商品房套数限制有助于巩固房地产市场止跌回稳态势，体现职住平衡的政策导向 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升幅度大，将有效降低购房门槛，释放改善性住房需求 [4] - 提高每缴存公积金一年可贷额度进一步加大了对新市民群体的购房支持力度 [4] - 政策通过对需求端的纾困进一步释放购房需求，将有效提振市场信心，促进新房与二手房交易循环 [5]