政策调整核心内容 - 符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍家庭在北京市五环外购买商品住房不限套数 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [1] - 扩大首套房公积金贷款支持范围 调整后首套住房认定标准为北京市无住房且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已结清 [3] - 加大二套房公积金贷款支持力度 二套住房认定标准为北京市已有1套住房且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已结清 [3] - 提高每缴存公积金一年可贷额度 以房屋总价400万元公积金贷款100万元为例 政策调整后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] 市场影响分析 - 政策调整使北京五环外购房政策更加宽松 但通过社保要求等限制并非完全放开 [3] - 政策旨在促进房地产市场止跌回稳 推动职住平衡更加合理 [3] - 北京作为一线城市率先调整政策 释放国家对于下半年楼市稳定的较强政策预期 [5] - 政策通过需求端纾困提振市场消费意愿 促进刚需和改善型需求循环以及新房二手房市场循环 [5] 行业现状背景 - 上半年市场调整幅度超出预期 6月二手房交易同比增幅收窄且挂牌量明显攀升 [5] - 新房和二手房价格指数同比和环比均下跌 开发商以价换量现象显著 [5] - 二手房业主降价卖房趋势明显 市场循环链条已出现不畅 [5]