北京楼市新政核心内容 - 北京五环外商品住房限购全面放开 符合购房条件的京籍和非京籍家庭购买五环外住房不限套数 同时成年单身人士限购政策与家庭一致 [1][2] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭限购1套 [2] - 新政旨在提升平原新城职住平衡 满足改善性需求 政策调整具有精准性和示范效应 [2][7] 五环外市场数据表现 - 2024年前7月北京新建商品住宅成交中五环外占比超80% 二手房占比超50% 为绝对成交主力区域 [3] - 新政预计将激活五环外新房市场 同时促进五环外二手房置换需求释放 [3][7] 公积金政策重大调整 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房执行 以400万房产为例首付最多减少60万元 月供减少253元 [5][6] - 二套房公积金贷款额度从60万元提至100万元 叠加绿色建筑或多子女家庭优惠最高可上浮40万元 [6] - 缴存年限贷款系数从10万/年提升至15万/年 申请120万元贷款所需缴存年限从11年缩短至7年 [6] - 支持公积金提取支付首付款并同步申请贷款 购房人可通过网签合同编号办理 [6] 政策横向对比与影响 - 北京2024年9月已下调商业贷款首付比例 首套15% 二套20% 非京籍社保要求五环内外分别缩短3年/2年 [7] - 一线城市中广州已全面取消限购 深圳上海采取分区域调整模式 北京此次为渐进式优化 [7] - 此次调整后北京仅保留五环内限购 购房门槛显著降低 普通住房认定标准调整已覆盖多数房源 [7] - 新政预计将带动市场活跃度提升 上海深圳后续可能跟进调整限购政策 [7]