北京房地产政策优化调整 限购政策放宽 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，优化住房限购政策并加大公积金支持力度 [1] - 符合北京商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房（含新建和二手）不限套数 [1] - 非京籍居民家庭连续缴纳社保或个税满2年及以上可享受同等限购放宽政策 [1] - 成年单身人士购买商品住房按居民家庭执行限购政策 [2] 公积金贷款支持力度提升 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录调整为认定为首套房，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元（以总价400万元、贷款100万元、30年为例） [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，最低首付款比例统一调整为30%（原五环内35%、五环外30%） [3] - 政策可与建筑绿色发展、多子女家庭购房等优惠叠加，贷款额度最多上浮40万元，最高可贷140万元 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [4] - 叠加优惠政策后首套住房最高可贷款160万元 [4] 政策联动与市场影响 - 落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [5][6] - 政策通过需求端纾困释放购房需求，预计提振市场信心并促进新房与二手房交易循环 [6] - 北京在一线城市中率先调整政策，未来或持续发力以带动房地产市场止跌回稳 [1][6]