法拍房市场分化现象 - 豪宅法拍房市场表现强劲，频现高溢价成交，深圳香蜜湖熙园小区一套219平方米法拍房以3434万元成交，折合单价15.68万元/平方米，溢价率超96% [1] - 深圳南山区双玺花园三期一套398平方米大平层以5830.16万元成交，溢价率达80% [3] - 上海浦东三湘印象名邸一套豪宅法拍房以4225万元成交，较起拍价溢价54.47% [3] 普通法拍房市场表现 - 深圳龙华区龙悦居小区一套63平方米房源二拍起拍价228万元，较一拍降60万元，最终255.8万元成交，单价约4万元/平方米，较2021年高峰期的10万元/平方米大幅下跌 [3] - 普通法拍房与豪宅法拍房市场表现形成鲜明对比 [3] 法拍房市场整体数据 - 2025年上半年全国法拍住宅挂拍36.9万套，较2024年同期38.2万套减少3.3% [4] - 累计成交7.8万套，总成交金额1229.5亿元，较2024年同期7.9万套减少0.9%，总金额1533.9亿元减少19.8% [4] - 法拍住宅成交TOP50城挂拍7.9万套，成交3.1万套，成交量同比增长2.7%，重庆、成都、郑州、温州、杭州等城市成交活跃 [4] 豪宅法拍房受追捧原因 - 一线城市核心地段稀缺豪宅受高净值买家追捧，如上海老洋房、深圳顶豪 [4] - 豪宅购房者可在法拍市场买到二手房市场稀缺的优质房产，性价比更高 [3] - 稀缺性是主要吸引力，能否捡漏也是高端玩家看重的因素 [4]