上海二手房市场量稳价跌 - 7月上海二手住宅成交1 69万套 环比减少8 67% 同比减少7 01% 但成交量仍保持高位 呈现稳中有升态势 [3] - 7月二手房价格指数环比下跌1 82% 已连续下跌3个月 价格下行趋势未止住 [3] - 全市二手房挂牌总量偏高 带来价格进一步竞争 [3] 成交结构与区域分化 - 300万元以下房源成交占比持续攀升 首次购房者及年轻家庭为市场主要驱动力 [4] - 7月仅5个区二手房挂牌价上涨 长宁区涨幅最高达3 4% 松江区涨2% 黄浦 青浦 闵行微涨0 3%-0 4% [6] - 静安 虹口 徐汇 杨浦等市中心区域挂牌价均下跌 区域间及产品分化加剧 [6] 价格水平与产品差异 - 部分二手房价格接近2016年水平 地段差 房龄久的老公房持续筑底 次新商品房和优质地段房源相对抗跌 [6] - 虹口区凉城板块广苑小区7月挂牌均价44237元/平方米 较三年前64600元/平方米下跌超30% 6月成交单价低至34406元/平方米 [8] - 中远两湾城次新房近期成交单价75000-86000元/平方米 较2022年峰值10万元/平方米回落 但仍高于2019年同期 [6][8] 市场交易特征 - 以价换量仍是市场常态 带看量环比持平 刚需主导特征明显 [4][5] - 改善客户群体多元化趋势显现 但受新房市场分流影响尚未形成规模效应 [4] - 当前房价为2015年以来最低水平 但降幅明显收窄 未现恐慌式下行 [6][8]