北京市住房和城乡建设委员会与住房公积金管理中心于8月8日晚间联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，政策调整聚焦两大核心方 向：其一是进一步放宽公积金贷款额度及首付比例，其二则是对五环外区域限购政策作出实质性松动。 在笔者看来，此次调整中关于限购政策的优化更具战略意义，其释放的信号价值与市场影响力远超常规信贷政策调整。 作为全国楼市风向标，北上广深四城的调控政策始终被视为行业冷暖的"温度计"。过去十余年间，限购、限售、限贷构成的"三限"体系构成最严格的市场管 控，但自2021年下半年房地产市场进入深度调整期以来，各地政策松绑成为主旋律，一线城市亦难例外。 目前广州已全面取消限购，深圳非核心区域限制基本解除，唯有北京、上海仍维持全域限购框架。此次北京率先对非核心区域政策动刀，预示着超一线城市 限购体系正出现结构性裂变。 根据《通知》核心条款，此次五环外限购调整可提炼为两大关键点。 其一，北京户籍家庭或个人在五环外区域购房彻底解除套数限制，实现"无限购"状态；其二，非京籍家庭或个人只需满足连续缴纳社会保险或个人所得税 满两年的条件，即可在五环外区域享受与户籍人口同等的购房资格，且同样不受套数限制。 ...