政策核心调整 - 北京楼市限购政策新一轮调整 满足购房资格者在五环外购房不受限制 [1] 市场即时反应 - 政策发布后周末看房人数显著增加 部分楼盘因看房人太多需从其他项目临时借调销售人员 [2] - 新房市场成为最直接受益者 [2] 新房市场结构分析 - 今年1-7月北京新建商品住宅销售套数中 五环外占比超过80% [2] - 北京多数商品房土地供应位于五环外 [2] - 新政策有利于增加五环外新建商品房购买人群数量 [2] 政策影响分化 - 政策利好并非均匀覆盖五环外所有新房 [2] - 对海淀 朝阳 亦庄等产业企业聚集 潜力群体多的区域影响更明显 [2] - 对低总价 配套好的楼盘影响更大 [2]