新政后北京五环外楼市反应 - 五环外新房项目看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目售楼处中午到访70多组客户 休息区基本坐满 样板间同时容纳三四组客户 [2] - 昌平区某新房项目周末看房客户需排号等待 单日到访量达300组 [3] 项目销售具体情况 - 通州区项目主力户型69-124平方米 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/平方米 得房率92%-93% [2] - 亦庄开发区项目二期加推两栋楼 户型98-177平方米 均价6.1万-6.2万元/平方米 得房率较一期有所提高 [3] - 开发商加快推盘节奏 通州项目新政首日加推44套房 东区启动认筹当日超50套 [2] 政策内容及市场影响 - 北京明确五环外商品住房不限购套数 同时从四方面加大住房公积金支持力度 [1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [2][5] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 二手房成交占比超50% [5] 分析师观点 - 五环内外在售项目到访量增加40%-200% 实际认购量增加20%-30% 以原有观望客户为主 [4] - 新政将吸引符合条件购房者关注五环外市场 促进开发商加快建设和推盘节奏 [4] - 预计约80%新房项目直接受益 高库存板块去化压力缓解 改善型项目需求显著释放 [5] 历史数据参考 - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [5] - 新政叠加公积金政策优化显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [5]