个体二房东的生存空间被急剧压缩。在广州从事二手租赁生意的丙哥，无奈之下将手上的8套隔断房全部退租："光是消防改造就要投入20万元，一次罚款还 要赔10万元，还不如去送外卖。"他的遭遇并非个例，上海约70%的个体二房东正在退出市场。 一场关于租房的"冰与火之歌"正在上演。2025年9月15日，《住房租赁条例》正式实施，租客凭备案租赁合同即可让孩子就读对口学校，学区房逻辑由此被 彻底颠覆。曾经，家长们为获得中关村三小等名校学位，不惜斥资800万购买海淀的"老破小"，如今，租房或许便能解决入学难题。广州的实证研究已显 示，租购同权政策实施后，区级重点小学学区房溢价开始下降。 然而，"羊毛出在羊身上"，新规的冲击波迅速波及房东群体。在北京朝阳拥有三套出租房的陈姐，以往将90平米的三居室隔成五间出租，每月收入达1.2万 元；新规实施后，她只能租给三户人家，月租金降至7500元，加上5%的租赁税，年收入直接缩水6万元。更让她头疼的是备案制，过去隐匿的租金收入如今 通过全国联网的住房租赁平台曝光无遗。深圳房东老林也表示，租客为了孩子上学积极备案，逃税已无可能，他本人就因一套月租6500元的房子补缴了全年 的3900元税费。 ...