房价上涨情况 - 墨尔本150个区自2月央行降息以来房价上涨至少1万澳元，部分高需求区涨幅显著推动中位价上扬[1] - Canterbury中位价5个月内飙升38.5万澳元至350万澳元，涨幅最大[4] - Bittern中位价上涨21.65%至118万澳元，Gembrook中位价从91万澳元涨至104.98万澳元正式跻身百万俱乐部[4] - 公寓与联排别墅市场反应明显，Sunshine公寓中位价上涨5.45万澳元至45.8万澳元，Hampton East联排别墅中位价增加11.25万澳元至97.5万澳元[4] 市场分化与滞后反应 - 32个区价格未变，162个区出现下滑[6] - 维州经济疲软、政府额外房产税削弱投资者兴趣及购房者缺乏"错失恐惧症"导致滞后反应[6] - 历史低利率最终会发挥作用，但当前经济"创伤"导致房市回暖缓慢[6] - 维州在全国人口增速领先情况下反应迟缓，是对州政府房产税政策的"重要警示"[6] 购房者行为与市场预期 - 墨尔本买家普遍缺乏FOMO心理，即便看房半年仍拒绝出手，担心利率波动倾向保守支出[8] - 维州房地产协会指出许多买家在等待更多降息信号，今年两次降息幅度和频率不足以推动普遍增长[8] - 表现突出的区多为业主自住需求旺盛且收入高于平均水平的宜居地，整体呈现"分速前进"[6] - 预计进一步降息将是关键推动力，尤其在维州失业率高于全国平均的情况下[6] 涨幅显著区域数据 - Bittern上涨21万澳元（21.65%）[8] - Gembrook上涨13.98万澳元（15.36%）[8] - Canterbury上涨38.5万澳元（12.36%）[8] - Clarinda上涨11.7万澳元（11.96%）[8] - Burnside上涨8.3万澳元（11.66%）[8] - Carlton North上涨16.5万澳元（10.89%）[8] - Carrum上涨9.6万澳元（10.43%）[8] - Balnarring上涨13万澳元（9.85%）[8] - South Kingsville上涨10.25万澳元（9.69%）[8] - Bunyip上涨6.75万澳元（9.57%）[8]