一线城市购房限制优化 - 北京、上海、广州、深圳持续优化购房限制性措施 其中广州已于2024年9月全面解除限购政策 [1][2] - 北京最新政策允许符合条件家庭在五环外不限套数购买商品住房 五环内政策保持不变 [2][4] - 上海和深圳仍保留部分限制 非户籍居民在核心区域购房需提供1-3年社保或个税证明 [2] 政策调整效果 - 广州限购放开后楼市表现活跃 2025年1-7月二手住宅网签65575套和657.91万平方米 同比分别增长9.03%和9.02% [2] - 北京五环外2024年4月政策调整后 二手房成交量同比增长33% [4] - 北京五环外占新房销售超80% 是绝对成交主力 二手住宅成交占比超50% [4] 未来政策预期 - 北京政策优化具有信号意义 预计更多城市将跟进 上海和深圳有望进一步优化限购政策 [1][3] - 通过"核心区严控、郊区松绑"差异化策略 满足自住需求并缓解库存压力 [4][5] - 需重点关注单身大龄青年和"老破小"住户需求 推动二手房挂牌量消化和市场供求再均衡 [5]