项目规划 - 项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西，规划彭水路以南 [1] - 总用地面积1 8万平方米，总建筑面积4 8万平方米，规划9栋11层至17层住宅 [1] - 中心形成景观花园，西北沿街布置邻里坊，沿下沉庭院周边布置公共服务设施 [1] - 地上建筑面积3 2万平方米，包括住宅、物业管理用房及部分不计容建筑面积 [5] - 地下建筑面积1 6万平方米，规划总停车位343辆 [5] 地块指标 - 用地性质为二类居住用地，容积率≤1 7，建筑密度≤30%，绿地率>30%，建筑限高54米 [3] - 低密规划条件为打造高品质住宅项目奠定基础 [3] 区域市场 - 东李楼市持续升温，已成为青岛房地产市场热点区域之一 [7] - 聚集绿城、金茂、保利、中海、金地、万科、招商、越秀、卓越等知名房企 [7] - 改善型住房需求释放，东李凭借优越生态环境和逐步完善配套吸引购房者 [7] - 东李优质地块备受房企青睐，此次70地块拍卖为片区带来新项目选择 [7] 土地交易 - 地块由青岛青特产城集团以楼面地价9700元/㎡、总价3 04亿竞得 [8] - 此次拿地为青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目 [8] 区位优势 - 地块坐拥青岛主城区稀缺"天然氧吧"世博园，南望李村河，北倚卧龙山 [10] - 紧邻青银高速、金水路城市动脉，步行可达在建地铁2号线二期佛耳崖站 [10] - 周边商业配套完善，包括丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等 [10] - 低密项目落地将为李沧区带来全新高品质居住体验 [10]