悉尼房产拍卖市场概况 - 悉尼本周末房产拍卖成交活跃，Roseville单层砖房以336万澳元成交，超出330万澳元保留价 [1][3] - Earlwood两层砖房以271万澳元成交，超出240万澳元保留价 [7][9] - 本周悉尼计划拍卖726套房产，已公布结果的451套中，初步清盘率达72.5% [3] 重点房产交易细节 Roseville房产 - 四居室单层砖房，指导价300万澳元，最终成交价336万澳元，溢价12% [3] - 房屋配备卡拉卡塔大理石台面、折叠门通花园、硬木地板等现代设计元素 [3] - 4名登记竞拍者中3人参与竞价，起拍价290万澳元 [3] - 买家为南区夫妇，看中低维护成本特性，击败Pennant Hills竞拍者 [3] - Roseville房屋中位价年涨3.3%至394.45万澳元，中介称该房产属"入门级价位" [5] Earlwood房产 - 四居室两层砖房带泳池和凉亭，指导价220万澳元，最终成交价271万澳元，溢价23.2% [7][9] - 5名登记竞拍者全部参与竞价，起拍价230万澳元 [9] - 买家为Concord房产出售者，青睐房屋风格与布局 [9] - 该房产2020年成交价165.1万澳元，现价较之上涨64% [9] - Earlwood房屋中位价年涨1.8%至210.75万澳元 [9] 市场趋势分析 - 中介观察到冬季看房活动增加，拍卖竞价激烈，买家倾向在降息前行动 [5] - 清盘率计算将撤回拍卖（本周64场）视为未售出 [3]