土地出让基本信息 - 合肥市计划于2025年8月29日出让两宗位于骆岗中央公园板块的居住用地 这是该板块首次供地 [1] - 包河区BH202522号地块占地39.79亩 容积率2.0 起拍价1780万元/亩 起拍总价7.08亿元 起拍楼面价13350元/平方米 [1][3] - 包河区BH202523号地块占地31.29亩 容积率1.8 起拍价1650万元/亩 起拍楼面价13750元/平方米 [1][5] 地块规划与开发条件 - BH202522号地块需代建西侧新疆路（乌鲁木齐路－西宁路）并对地块西侧土地进行综合整治 住宅与代建需同步交付使用 [3] - BH202523号地块需同步代建东侧约13.10亩绿地和南侧12班幼儿园 均与住宅同步交付使用 [5] - 两地块均鼓励建设一定比例的中小户型住宅 但非强制要求 [3] - 包河区不参与该片区土地出让收益分成 代建费用由市级财政全额承担 [5] - 地块竞得人需保障骆岗公园片区被征迁群众房票持有人优先购买住宅 [3] 地块区位与周边环境 - 地块位于骆岗中央公园西侧 北侧为待开发区域、繁华大道和高铁站 距离政务东板块很近 [7] - 地块南侧为美丹家园组团和学校 包括已建成的四十八中滨湖教育集团大连路校区和师范附属第三小学徽州小学南校区 加上自身代建幼儿园 教育资源齐全 [9] - 地块西侧为待建乌鲁木齐路和京台高速 过了高速是经开区 有产业园、住宅和商业 竞得人需对西侧特定范围进行综合整治以提升环境 [11] - 地块东侧规划为办公、居住、商业用地 目前处于起步阶段 有在建的知名企业总部和五星级锦苑迎宾馆 [14][22][24] - 地块三面为主干道和高速 相对封闭 但南侧有美丹家园配建商业 可满足基本生活需求 [24] 市场前景与预期 - 地块地价较高 且中央公园配套尚未落地 未来发展时间存在不确定性 [25] - 市场分析认为 若骆岗片区发展不及预期 项目可能面临刚需客户买不起、改善型客户看不上的市场困境 [25] - 基于以上因素 此次土地出让大概率由平台公司拿地 [25]