住房租赁企业规模排行 - 2025年7月中国住房租赁企业开业规模榜TOP30中，万科泊寓以200800间位居榜首，龙湖冠寓以123000间排名第二，魔方生活服务集团以84154间排名第三 [1] - 开业规模榜TOP30累计开业房源量达138.9万间，较6月增加约3万间 [5] - 管理规模榜TOP30中，万科泊寓以276000间领先，龙湖冠寓以164000间位居第二，瓴寓国际以135736间排名第三 [3] - 管理规模榜TOP30累计管理房源量达198.2万间，较6月增加约2.4万间 [6] 企业分类表现 - 开业榜TOP30中房企系企业10家，地方国企系10家，创业系5家，酒店系3家，中介系1家，金融系1家 [5] - 地方国企系和创业系开业规模较上月分别增加3.81万间和0.07万间，房企系和酒店系分别减少0.84万间和0.01万间 [5] - 管理榜TOP30中房企系企业11家，地方国企系9家，创业系6家，酒店系3家，中介系1家 [7] - 地方国企系、房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.68万间、0.49万间、0.20万间、0.05万间 [7] 企业建设运营动态 - 7月地方平台筹建的保租房项目批量上市，如上海普陀城投的金光景庭项目、首创和园的繁星社区三期等 [9] - 京东在北京投入70亿元为青年人才打造近5000套公寓，其中实习生公寓9月将迎来首批学生 [12] - 上海电气集团首个保障性租赁住房项目静云里在静安区亮相，提供666套公寓 [12] - 佛山顺德首个面向产业职工的租住社区"德邻里·五沙"开业，提供936套精装公寓 [12] 企业业务拓展 - 雅诗阁旗下奥克伍德品牌入驻长沙北辰悦江洋，规划286套国际公寓 [15] - 华润有巢与嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录，打造人才公寓项目 [15] - 广州安居集团与小鹏汽车集团达成合作，推进员工定制公寓项目 [15] - 蜀山高科收购公园万象854套房屋，计划打造租赁社区于2025年10月底前投入运营 [15] 融资动向 - 广州安居集团拟发行规模不低于8亿元的公募REITs [16] - 建信住房租赁基金持有型不动产ABS扩募获反馈，拟发行规模6亿元 [17] - 华发租赁住房三号第一期ABS成功发行，规模3.22亿元 [17] - 深圳安居租赁住房类REITs二期成功发行，规模38.76亿元 [17] - 上海多个长租公寓项目计划出售，包括前滩雍萃46项目、COZI可遇·虹桥项目与松江柚米社区 [16] 政策动向 - 国务院公布《住房租赁条例》，将于2025年9月15日起施行 [18] - 中国房地产业协会发布《长租公寓管理运营标准》，自2025年8月1日起实施 [20] - 多地推进收储转租，桂林、郑州等地公开征集存量商品房项目用作保障性住房 [21] - 北京市规范个人转租住房活动，惠州市出台保租房管理办法征求意见稿 [22] 租赁住房供应 - 广东省上半年新筹集建设各类保障性住房10.3万套(间)，其中保租房占比超90% [25] - 上海上半年建设筹措保租房4.2万套(间)，完成全年目标的60.4% [26] - 深圳2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套(间) [26] - 杭州上半年筹集保租房5024套(间)，完成年度目标71% [26] 市场运行 - 7月50城住宅平均租金34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81% [29] - 50城中15个城市住宅平均租金环比上涨，银川、乌鲁木齐涨幅在0.4%以上 [30] - 35个城市租金环比下跌，嘉兴、北海跌幅在1.0%以上 [30] 土地情报 - 7月重点22城共成交106宗涉宅用地，总体规划建筑面积约600万平方米 [33] - 南京宅地成交规模超百万平方米居首，杭州、长沙、武汉成交规模在50-70万平方米之间 [33] - 重点22城成交3宗涉租用地，厦门成交一宗保租房用地，上海2宗住宅用地需配建5%公租房 [33]