成都楼市表现 - 成都楼市2024年全年销售331053套 跃居全国第一 [3] - 2024年上半年成都一二手房成交合计17.6万套 全国住宅成交量第一 [4] - 新房成交连续12年领跑全国 二手房成交套数及面积超越上海拿下双冠 [5] 嘉禾兴地产市场表现 - 上半年销售业绩31.62亿元 成交面积17.58万方 位列成都商品房销售民企第二 [6] - 销售面积排名民企第一 超越龙湖等老牌房企 [8] - 2024年9月宣布在售住宅项目单价上调2% 实际为调整折扣力度引发市场关注 [9][12] 嘉禾兴企业背景 - 成立于2019年 实控人严兴桃持股90% 为家族化本土企业 [14][16] - 严兴桃为成都地产资深人士 曾以41.21%溢价率收购金沙鹭岛项目 [16] - 宣称坚持不融资不贷款 以自有资金开发项目 [19] 土地市场动态 - 2023-2024年斥资超65亿元拿地 2024年7月单月斩获3宗土地 [20][24] - 新都区地块与邦泰集团竞价24轮 最终以6.03亿元总价19.67%溢价率成交 [24] - 拿地策略聚焦成都郊区二圈层 偏好低溢价区域 [24] 行业新锐房企特征 - 区域性房企如嘉信地产、海成集团等频繁在土地市场制造声浪 [25][27] - 典型特征包括：县域深耕基础、农村包围城市策略、极致压缩开发周期 [28] - 嘉信地产在长沙土拍击败中海等央企 拿地后立即举办开工仪式 [26]