新房市场概况 - 供应端：7月60城新房在售项目数量环比下降1.4%，待售项目量环比微降0.7% [1] - 需求端：7月60城新房线上找房热度指数为57.4，环比减少1.6个点，一线、新一线、二线、三四线城市热度指数分别为61.6、62.2、57.0、52.7，小户型产品找房热度占比提升，70平方米以下户型占比从6.1%升至6.5%，70-90平方米户型占比从9.4%微涨至9.6% [1] - 价格端：7月60城新房找房均价19479元/㎡，环比微降0.2%，27城价格上涨，33城价格下跌 [2] 7月房地产重点政策 - 中央层面：7月中央城市工作会议强调城镇化转向稳定发展期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效，目标为建设现代化人民城市 [3] - 政策法规：国务院公布《住房租赁条例》，规范出租承租活动，自2025年9月15日起施行 [3] - 企业参与：国务院国资委要求中央企业参与城市精品建筑建设、城中村和危旧房改造，改善人居环境 [3] - 消费者权益：最高人民法院发布司法解释，细化商品房消费者权益保护，拓宽保护范围 [3] - 地方政策：7月地方政策呈现精准调控特征，涵盖公积金、购房补贴、住房保障等，例如武汉将第二套公积金贷款最高额度提至120万元，与首套持平 [5][6] 新房市场走势 - 在售项目量：7月60城在售楼盘数量环比减少1.4%，单月数量为10729个，较6月减少151个，一线、新一线、三四线城市环比分别下降2.0%、2.2%、2.4%，二线城市环比上涨0.1% [9] - 待售项目量：1-7月待售楼盘数量波动较大，1月和5月环比分别下降8.6%、11.9%，6月环比增加10.9%，7月环比微降0.7% [12] - 找房热度与成交面积：7月40城成交面积均值为27.9万平方米，低于6月的31.7万平方米，处于1-7月低位，仅高于3月的26.3万平方米 [14] - 找房热度走势：7月60城找房热度指数为57.4，环比减少1.6个点，处于1-7月较低水平，仅高于1月的53.9，供应量减少和土拍市场热度不均为主要原因 [16]