产业园区投资动态 - 期内录得10起产业园区投资事件，园区类型以智能制造产业园为主 [2] - 西昊智能家居拟投资10亿元建设占地45亩的产业园，预计年产200万套人体工学椅，年产值超10亿元 [2] - 银河微电拟以自有资金3.1亿元投资建设高端集成电路分立器件产业化基地一期厂房建设项目 [2] - 广西柳州签约多个人工智能类合作项目，包括年产400万套高端精密电机智造研发项目及边缘智算节点项目 [3] 产业园区融资情况 - 期内录得13起融资事件，达到年内小高峰，融资类型分别为债券和ABS [2][3] - 国君光大-萧山信息港高新产业集群CMBS成功发行，规模达31.80亿元，期限18年，发行利率2.09%创历史新低 [4][5] - 国泰海通-深圳特区建发集团科技园区资产支持专项计划状态更新为“已受理”，拟发行总额为60亿元 [5] - 创金合信首农产业园REIT成功上市，发行规模36.85亿元，存续期限16年，为国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目 [8][9] 产业园区REITs运营表现 - 产业园REITs二季报显示平均出租率为82.67%，平均月租金单价为77.61元/平米/月 [5] - 国泰君安东久新经济REIT出租率最高但月租金单价最低，采取以价换量模式 [8] - 华安张江产业园REIT月租金水平最高，出租率较去年同期81.88%增加，但租金同比下降1.47% [8] - 华安张江产业园REIT基础设施项目租赁业态主要为集成电路41.22%、TMT 22.87%、金融科技13.81%、先进制造业12.18% [8] - 首农REIT底层资产首农元中心项目近三年平均出租率超过94% [9] 重点产业园区项目介绍 - 国君光大-萧山信息港CMBS入池资产包括杭州湾信息港和杭州湾数字健康创新谷，聚焦AI医疗、集成电路等产业，集聚了120家优质创新企业 [5] - 首农REIT底层资产首农元中心项目位于北京中关村-上地核心板块，建筑面积20.36万平方米，由三元牛奶厂旧址转型为LEED铂金级认证的科技创新产业园 [9]