政策核心内容 - 北京于8月8日出台楼市新政，取消京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年以上的非京籍家庭在五环外购买商品住房的套数限制，并在全市范围内优化公积金政策 [1] - 此次政策优化是时隔10个月后北京再度对楼市政策进行大幅调整 [1] 市场即时反应 - 新政出台后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加，部分项目销售人手紧张，一个销售需同时带两组客户 [1] - 开发商及销售代理公司在新政出台当晚加班制定营销方案，部分新房项目延长开放时间至深夜以接待客户 [3][5] - 周末新房项目到访量普遍增加，与此前周末相比增幅从30%、40%到200%不等，部分项目晚间仍有客户看房 [6] - 二手房市场买卖双方咨询量增加，周末部分区域二手房挂牌量有明显增加，西二旗和北苑成为热点带看区域 [1][5][6] 成交与价格变化 - 低总价、低首付房源更受青睐，满足条件的购房者购买不到80平方米户型首付款可低于40万 [6] - 新政后首个周末（8月9日-10日），新建商品住宅分别网签83套和92套，二手住宅分别网签178套和116套 [9] - 有分析师判断，上周末很多新房项目成交量比以往周末提升20%至30% [10] - 部分二手房业主在周末提价，但提价幅度很小且属于少数情况 [7] 政策背景与市场现状 - 政策出台前北京楼市正值传统淡季，7月北京二手房住宅网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%，创年内新低（剔除1、2月） [4] - 今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80% [6] 政策效果评估与展望 - 分析人士指出政策效果需时间显现，网签数据存在滞后性，新增客户决策周期较长 [9][10] - 本次调整被视为阶段性政策，对市场信心有提升作用，未来成交量有望回升，后续视市场情况仍有优化空间 [12] - 政策以去库存、稳预期为目标，长期效果仍需经济基本面和居民收入预期改善支撑 [12]