新政核心内容 - 北京住建委等联合发布通知，优化调整房地产政策，京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数，并在全市范围内优化公积金政策 [2] - 此次政策调整是时隔10个月后北京再度对楼市政策进行大幅优化 [3] 市场即时反应 - 新政出台后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加，有项目到访量相比此前周末增幅达200% [3] - 二手房市场买卖双方咨询量增加，部分业主希望借机出售房源，周末二手房挂牌量有明显增加 [4][11] - 开发商及销售代理公司紧急加班制定营销方案，部分新房项目延长开放时间至深夜 [6][9] 销售情况变化 - 新政后周末新房项目接待人数显著增加，合硕机构代理项目到访量普遍增长，增幅从30%、40%到200%不等 [12][14] - 低总价、低首付房源更受青睐，满足条件的购房者购买不到80平方米户型首付款可低于40万元 [13] - 部分新房项目周末成交量比以往提升20%~30%，但新增客户决策周期较长 [19] 价格与区域表现 - 部分二手房业主在新政后提价，但提价幅度很小且属于少数情况 [15] - 虽然新政主要利好五环外房源，但部分五环内项目也受益，有观望客户选择认购 [16] - 海淀区西二旗、朝阳区北苑成为二手房热点带看区域 [15] 政策效果评估 - 新政后首个周末新建商品住宅分别网签83套和92套，二手住宅分别网签178套和116套，但网签数据存在滞后性 [17] - 分析认为政策需要时间传导，当前市场以改善性需求为主，买卖过程均需时间 [19] - 政策提前于市场淡季出台有助于提振信心，未来成交量有望回升并帮助市场见底企稳 [20]