北京楼市新政影响 - 北京五环外商品住房取消限购 符合条件家庭可不限套数购买 [2][6] - 新政首个周末部分楼盘销售显著增长 招商玺周末销售2亿元 同比增长110% [3] - 大兴区壹品兴创元启项目单日网签2亿元 日均到访量达平时两倍 [2][3] - 中建长安麓院周末成交多套房源 但均为新政前确定客户 [3] 市场数据变化 - 新房点击量日均水平较8月前10天提高14.1% 较上月提高25.5% [5] - 新房咨询量日均水平较8月前10天提高24.4% 较上月提高33.1% [5] - 二手房点击量日均水平较8月前10天提高14.5% 较上月提高22.0% [5] - 二手房咨询量日均水平较8月前10天提高8.6% 较上月提高17.2% [5] 市场结构特征 - 1-7月北京新建商品住宅销售中 五环外占比超80% [6] - 同期北京二手住宅成交中 五环外占比超50% [6] 政策解读与预期 - 新政信号意义明显 有利于提振市场预期和释放住房需求 [6] - 政策调整以"去库存、稳预期"为目标 短期内激活市场 [6] - 市场普遍预期后续将进一步优化政策 可能放开五环外购房资格认定 [6] 网签数据表现 - 新政首个周末新建商品住宅分别成交83套和92套 [7] - 同期二手住宅分别成交178套和116套 网签数据暂未明显变化 [7]