核心观点 - 公司拟通过公开挂牌方式出租三宗闲置资产以提升资产利用效率和增加收益 但经过两次挂牌调整后仍未征集到符合条件的意向承租方 目前将挂牌底价进一步下调并需提交股东大会审议 [1][2][3] 资产出租方案调整 - 出租标的一挂牌底价从年租金1042万元下调至803万元 降幅22.9% [1][3] - 出租标的二挂牌底价从年租金165万元下调至132万元 降幅20% [1][3] - 出租标的三挂牌底价从年租金266万元上调至286万元 增幅7.5% 因增加办公化验楼建筑面积1538.77平方米 [1][3] 挂牌进展 - 首次挂牌于2025年4月25日在西安西部产权交易所进行 未征集到意向承租方 [2] - 二次挂牌于2025年5月28日进行 价格下调10%后仍未能成交 [3] - 截至公告日三宗资产已挂牌超过三个月 始终未达成交易 [3] 评估与定价机制 - 委托西安恒达房地产资产评估公司以2025年7月22日为基准日重新评估 [3][4] - 评估报告编号为西安恒达评字(2025)0095-0097号 [4][5] - 最终成交价以实际摘牌结果为准 采用公开挂牌方式确定市场定价 [1][4] 治理授权 - 董事会提请股东大会授权管理层办理出租事宜 包括确定承租方/价格/期限等具体事项 [4] - 授权期限自股东大会审议通过后一年 [4] - 因调整后全部租赁收入达到审议标准 需提交股东大会批准 [3][4] 资产状况与影响 - 出租资产为生产基地搬迁后位于西安高新区科技一路32号的闲置资产 [1] - 涉及公司及全资子公司西安易诺和创科技发展有限公司的三宗资产 [1][3] - 出租有利于提高资产使用效率并带来稳定租赁收益 对财务状况产生积极影响 [5]