政策核心内容 - 北京楼市新政于8月9日实施，涵盖限购优化与公积金支持两大领域 [1] - 五环外商品住房取消套数限制，符合条件的京籍和非京籍家庭均可购买 [3] - 统一单身人士与家庭的购房标准，不再区分婚姻状况 [3] - 五环内限购政策保持稳定，体现"核心区严控、郊区松绑"的差异化调控思路 [3] - 二套住房公积金贷款额度从60万元提升至100万元，首付比例统一降至30% [3] - 首套房认定实行"认房不认贷"，在北京无住房且全国范围内无公积金贷款或仅使用过1次并已结清的按首套房政策执行 [3] - 每缴存一年公积金的可贷款额度从10万元提高至15万元 [3] 市场影响 - 五环外是北京新房市场主力，1-7月新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80%，二手住宅成交套数五环外占比超过50% [3] - 新政实施后首个周末，五环外项目看房量环比增长20%至40%，部分项目成交认购翻倍 [4] - 顺义区星悦时光项目周末到访量超过230组，成交认购18套 [4] - 朝阳区中建璞园项目约350组客户到访，成交认购20套 [4] - 海淀区华润臻澐项目到访量环比提升约40% [4] - 新房点击量日均水平较本月前10天提高14.1%，二手房提高14.5% [4] - 新房咨询量日均水平提高24.4%，二手房提高8.6% [4] - 部分区域出现新房成交量超越二手房的情况，为近两年首次 [4] 购房成本变化 - 以公积金贷款100万元、30年等额本息计算，购房者利息将减少13.38万元 [4] - 每月还款减少约594元 [4] - 多家国有大行从8月9日开始执行新的住房公积金贷款政策 [4]