核心资产司法拍卖 - 公司全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日被司法拍卖 起拍价30.53亿元 [3] - 该资产截至2024年末账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年收入3.69亿元 占公司总营收56.03% [3] - 若拍卖成交将构成重大资产重组 对公司资产、负债及经营产生重大影响 可能触发财务类强制退市风险警示 [3] 债务违约背景 - 债务源于2016年融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款 以深圳皇庭广场及土地使用权作为抵押 [5] - 2021年因政策调整贷款无法续期 融发投资未履行偿还义务被提起诉讼 [5] - 2024年7月中信信托将债权全部转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [5] 债务重组进展 - 公司2022年2月起在深圳联交所挂牌转让融发投资不少于51%股权 两次意向征集均未成功 参考价从74.93亿元降至56.2亿元 [7] - 2022年11月与丰翰益港达成框架协议 拟通过有限合伙企业进行债务清偿及股权收购 [7] - 目前因债务重组协调事项复杂 具体细节尚未达成可落地实施的一致意见 丰翰益港已支付1000万元意向金 [7] 财务状况 - 公司2020年以来连续5年亏损 2024年半年度预计亏损1.4亿至2亿元 [8] - 亏损主因系涉诉借款融资导致融资成本上升 上半年财务费用约2.94亿元 [8] - 被动解除部分物业业务合同导致营业收入较去年同期下降 [8]