政策调整 - 北京取消五环外住房限购并优化公积金政策 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度 [1][2] - 多地支持使用公积金支付购房首付款 包括陕西西安 广东深圳 浙江杭州等城市 [1][2] - 政策实施后北京五环外多个楼盘迎来看房高峰 市场预期得到提振 [2] 市场表现 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 房地产市场保持稳定态势 [2] - 深圳上半年二手房月均成交量超5000套 广州二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31% [2] - 杭州 合肥 长沙 成都等重点二线城市新房价格环比持续上涨 [2] - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 但降幅同比收窄15.5个百分点 [3] - 上半年商品房销售额下降5.5% 降幅同比收窄19.5个百分点 [3] - 6月一 二 三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别比上月收窄0.3 0.5和0.3个百分点 [3] 资金状况 - 上半年房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 其中国内贷款同比增长0.6% [4] - 6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米 连续四个月减少 [4] 政策导向 - 住建部强调因城施策 精准施策 提升政策系统性有效性 [5] - 加快建设安全 舒适 绿色 智慧的"好房子" 多管齐下稳定预期 激活需求 [5] - 多个省份二手房交易量超过新房 市场呈现新特点 [6] - 城市更新行动将为房地产市场注入新活力 推动存量提质增效和行业转型升级 [6]