北京楼市新政市场反应 - 新政核心内容为五环外取消符合条件的家庭购房套数限制并加大住房公积金支持力度 [1] - 新政出台后客户咨询量激增 经纪人和业主均迫切关注政策影响 [2] - 五环外为北京新房成交主力区域 1-7月新建商品住宅销售占比超80% 二手房占比超50% [2] 市场活跃度变化 - 线上平台数据显示新政后首个周末（8月9-10日）新房点击量日均环比增长14.1% 二手房增长14.5% [2] - 新房咨询量日均环比增长24.4% 二手房增长8.6% [2] - 通州区链家门店带看量环比增长20% 咨询量增长27% 经纪人单日带看量达3组（平时仅1组） [3] 典型项目成交表现 - 顺义区星悦时光项目周末到访量超230组（新访客户为主） 成交18套实现翻倍增长 [3] - 朝阳区中建璞园系列项目周末到访约350组 成交20套 [3] - 海淀区华润臻澐项目周末到访量环比提升40% 认购量增长25% [3] 政策影响分析 - 新政短期内激活市场但整体影响温和 北五环等热点区域受益显著 [4] - 政策刺激二手房挂牌量增加 因多套房需求需先出售现有房产 [4] - 7-8月传统淡季政策提前出台 有助于稳定市场信心并促使成交量企稳 [4] 行业机构观点 - 新政信号意义明显 通过限购优化提振预期 但未放开外地需求 [5] - 网签数据暂未明显波动 因存在滞后性 预计后续交易活跃度将提升 [5]